🐹 Mettre En Location Sa Maison Pour En Acheter Une Autre

Carune location ne s'arrête pas au moment où vous avez trouvé un locataire pour votre appartement ou votre maison. Vous devrez lui faire signer un bail en bonne et due forme, vous protéger ^{Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers ! Comment être sûr de faire une bonne affaire en achetant un bien immobilier pour le louer à la semaine ou en courte durée ? Récemment nous sommes tombé sur une superbe affaire, par bouche à oreille. Un agent immobilier par lequel nous étions déjà passé pour acheter un appartement nous appelé pour nous proposer un appart qui n’était même pas encore à la vente. Une visite d’urgence s’impose. Le quartier est un des plus beaux quartiers de notre région connu et reconnu pour son calme, sa qualité de vie. Il est situé à quelques minutes à pied du centre les avantages sans les inconvénients du centre ancien. En plus, l’appartement se situe au dernier étage d’un immeuble avec une terrasse énorme et une vue MONSTRUEUSE sur les environs. Nous sommes tous les deux bluffés. Nous imaginons déjà les photos de fous que l’on va mettre sur nos annonces… … carton plein assuré. Pour nous achever, l’agent immobilier nous annonce le prix 60 000 € pour 40m² soit 20% au moins en dessous du prix du marché. C’est une succession, la fille est atterrée par la disparation de sa maman et veut que la vente se fasse vite. Nous faisons une proposition à 50 000 €, on ne se refait pas 😉 Accepté à 55 000 € top là, l’affaire est dans le sac ! Pas tout à fait… Juste avant de signer le compromis l’agent immobilier nous appelle car la dame a changé d’avis. Elle a passé quelques jours de vacances avec sa belle famille qui lui a retourné la tête ».Elle revient sur le prix et met désormais l’appartement à 70 000 €. Prix ferme et non négociable. Alors à votre place, vous vous aligneriez ? Vous achèteriez ?Nous vous dirons ce que nous avons fait à la fin de l’article. En attendant, cela nous a posé la question de comment bien investir dans un gîte, une chambre d’hôte, un mobil home, bref une location de courte durée entre particulier. Le tableau que nous vous dressons est réel. Trop de sites vous présentent la location saisonnière comme idéale et parfaite et vous laissent vous planter en beauté, tant qu’ils vous ont vendu leur formation. Notre philosophie est inverse nous vous disons tout et vous choisissez en connaissance de cause. Tout est ci-dessous, ces conseils vont vous servir et vous faire réfléchir 😉 Et vous permettre de vous enrichir réellement ! Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ? L’un des principaux avantages de l’investissement dans la location courte durée ou location saisonnière est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer le crédit et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. Comment les gens peuvent-ils autofinancer une location de vacances ? Choisissez un lieu de vacances attrayant. Les gens achètent des propriétés de vacances pour les utiliser comme résidence secondaire ou pour en tirer un revenu locatif qui compense une partie des coûts d’entretien et de les revenus et les avec un crédit et une fiscalité des services plusieurs annonces de location. Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ? L’achat d’un bien immobilier situé à la mer peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et l’accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs investissement dans un appartement à la mer, qu’ils louent ensuite pendant les hautes saisons du tourisme. Comment puis-je gérer moi-même mon bien de location ? Si vous envisagez de gérer votre propre location, voici quelques éléments à prendre en compte. Personnalité et attitude professionnelle à et des de votre et annoncesGestion des demandes de des des demandes. Quel est le meilleur endroit pour acheter une propriété de location de vacances ? Pour beaucoup, l’idée d’investir dans une propriété d’investissement locatif de vacances semble séduisante, et la recherche des meilleurs endroits pour acheter une propriété de location de vacances est le meilleur point de départ. Voici la liste des 101 meilleures villes pour investir, cliquez ici Sommaire - Accès rapideAcheter une location saisonnière est un investissement dans l’hospitalitéUne location meublée de tourisme s’intègre dans un véritable écosystème 1/ Pourquoi est-ce que vous voulez investir dans une location saisonnière ?2/ Pour une bonne rentabilité, il est important de faire une étude de marché 3/ Serez vous capable d’avoir assez de réservations et de maîtriser vos frais ?4/ La réglementation est également un point très important à considérer5/ Un agent immobilier peut il trouver l’investissement locatif saisonnier idéal ?6/ L’emplacement est primordial pour votre appart hôtel ou votre gîte7/ Calculez précisément votre rentabilité et faites votre choix sur ce critère8/ Quels sont les biens qui se louent le mieux ?Faut-il investir dans une location saisonnière près de sa résidence principale ?Posséder une location saisonnière est-il un bon investissement ?Quel est le meilleur moment pour investir dans une location saisonnière ?Location de vacances pour débutantsCombien coûte l’embauche d’une conciergerie immobilier pour une location saisonnière ?Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ?Comment les gens peuvent-ils autofinancer une location de vacances ? Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ?Comment puis-je gérer moi-même mon bien de location ? Acheter une location saisonnière est un investissement dans l’hospitalité Si vous voulez investir dans une première location saisonnière ou si vous souhaitez développer votre location courte durée existante en l’enrichissant de nouveaux biens, vous ne devez pas oublier votre objectif premier INVESTIR. Faites sauter vos tabous bien franchouillards sur l’argent et assumez que votre choix pour la location saisonnière se base en partie sur la rentabilité hors norme que cet investissement locatif peut vous procurer… … tout en gardant à l’esprit que vous investissez dans l’hospitalité Et c’est là que réside toute la différence Avec une location meublée de tourisme vous avez un investissement locatif haut rendement mais aussi éthique et social Comme tout investissement, il se doit être raisonné et non passionné. Et c’est difficile. Car avec l’hospitalité on a plus tendance à céder au coup de cœur, à l’impulsion. Or vous ne devez surtout pas oublier qu’il s’agit d’un investissement haut rendement. Il vous faut donc mettre des chiffres à côté, faire des calculs de rentabilité. Il est également important de vous renseigner sur la réglementation du meublé de tourisme. Vous devez aussi savoir d’où vont venir les voyageurs et autres clients, qui va s’occuper de la gestion de votre location pendant vos absences et à fortiori si il s’agit d’un investissement lointain. Une location meublée de tourisme s’intègre dans un véritable écosystème Lorsque vous êtes en vacances, vous avez, comme nous tous, déjà regardé les annonces des maisons à vendre dans le coin. Vous avez du remarquer comme nous que les vitrines des agences immobilières sont les vitrines les plus vues dans les stations de tourisme ! Comme ces gens qui regardent les annonces, comme nous, vous vous êtes déjà projeté. Vous vous êtes dit que ce serait génial de posséder un appartement ou une maison dans le coin pour la louer à la semaine. Ou simplement pour avoir un pied à terre, une résidence devez faire très attention à ce côté rêveur, il peut vous mener tout droit à la catastrophe. Cette maison est elle un placement rentable ? Ce doit être votre première question, avant Cette maison est elle belle ? Vous devez donc vous poser les bonnes questions avant d’investir dans une location de vacances. C’est pour cela que nous répétons sans cesse qu’il est important de vous former avant de vous jeter dans le grand bain. Raisons d’acheter une résidence secondaire La résidence secondaire est une habitation servant notamment de logement de villégiature à ses propriétaires ou locataires L’achat d’une résidence secondaire est une décision financière importante. Avant de vous lancer, il est important de comprendre les avantages et les inconvénients. Nous allons commencer par les avantages. Voici quelques-uns des avantages les plus courants de l’achat d’une résidence secondaire Vous pourriez économiser de l’argent sur le long terme si vous prenez souvent des vacances. Si vous passez deux mois chaque été à la plage, vos mensualités de crédits annuels sur une location saisonnière pourraient être comparables à ce que vous payez pour louer pendant deux mois. De plus, vous accumulerez des fonds propres au fil du temps, au lieu de donner votre argent à quelqu’un d’autre. Vous pourriez utiliser votre location saisonnière pour générer un revenu locatif lorsque vous n’êtes pas là. Dans les destinations de vacances touristiques, cela peut transformer la maison en une source de revenus importante. Nous reviendrons sur ce point un peu plus tard. La valeur des biens immobiliers, en particulier dans les régions de vacances touristiques, a tendance à augmenter avec le temps. Même si vous ne la louez pas, votre résidence secondaire peut vous aider à vous enrichir. Vous pouvez déduire vos charges de vos revenus en déclarant au réel les revenus de votre location pouvez personnaliser votre hébergement pour l’adapter à vos besoins et à vos préférences, et vous pouvez y entreposer des biens. Par exemple, si vous possédez une maison à la plage, il n’est pas nécessaire de transporter vos chaises de plage et les jouets de plage de vos enfants à chaque voyage. Une location saisonnière peut éventuellement devenir par la suite une résidence principale. L’achat d’une location saisonnière lorsque vous êtes relativement jeune peut vous offrir un lieu idéal pour votre retraite Bien sûr, il existe aussi des raisons intangibles d’acheter une location saisonnière, comme celle de donner à toute votre famille un lieu où s’échapper ensemble. Chacun a ses propres raisons de vouloir une résidence de vacances. Inconvénients de l’achat d’une résidence secondaire L’achat d’une location saisonnière présente des inconvénients et ne convient pas à tout le monde. C’est pourquoi il est important de prendre en compte ces éléments avant d’acheter Les locations saisonnières sont chères, surtout dans les destinations touristiques. Un ami et sa femme ont envisagé d’acheter un appartement de deux chambres à coucher dans l’une de ses destinations balnéaires préférées. Puis ils ont vu que le tarif médian des biens immobiliers était plus du double de ce qu’ils ont payé pour leur maison principale. En plus de payer le crédit, vous devrez également payer les taxes foncières, l’assurance, les services publics et d’autres dépenses pour deux biens locations saisonnières peuvent être difficiles à financer. Le financement d’une location saisonnière peut être difficile. Les prêteurs appliquent des taux d’intérêt plus élevés et exigent des acomptes plus importants que pour une résidence principale comparable L’entretien est votre responsabilité. Vous devrez vous occuper vous-même des problèmes d’entretien ou payer quelqu’un d’autre pour le faire. L’immobilier n’est pas un actif liquide. Il peut être difficile de vendre rapidement sans prendre beaucoup moins que la valeur de la maison. De nombreux planificateurs financiers ne suggèrent pas d’acheter une location saisonnière – ou tout autre bien immobilier – à moins que vous ne prévoyiez de la posséder pendant au moins cinq ans. Abordons maintenant certaines des questions les plus courantes sur les résidences secondaires. Bénéficiez-vous des mêmes avantages fiscaux avec une résidence secondaire qu’avec votre résidence principale ? Les résidences secondaires peuvent faire l’objet de règles juridiques particulières en droit fiscal ou en droit matrimonial Vous pouvez déduire votre assurance hypothécaire et vos impôts fonciers de la même manière que pour une résidence principale. Tout dépend du montant de la location de votre résidence secondaire. Voici le critère essentiel. Habitez-vous dans la maison au moins deux semaines 14 jours par an ou10 % des jours où elle est louée ? Si c’est le cas, vous pouvez la considérer comme une résidence secondaire et non comme un bien d’investissement. N’oubliez pas que vous devrez satisfaire à la condition qui donne lieu au chiffre le plus élevé. Disons que vous êtes propriétaire d’un appartement à la montagne et que vous le louez pendant 180 jours par an. Vous devez l’occuper au moins 18 jours par an pour le considérer comme une résidence secondaire aux fins de l’impôt. Si vous y passez 17 jours ou moins, il s’agit d’un immeuble de rapport. Vous pouvez déduire les impôts fonciers que vous payez sur votre résidence principale et votre résidence secondaire, mais la déduction des impôts locaux et d’Etats est désormais limitée à 8300€ par an. Cela comprend les impôts fonciers et tout impôt sur le revenu ou taxe de vente que vous payez au niveau de l’État et au niveau local. Si vous avez plus d’une maison, il est fréquent que les impôts dépassent cette limite. Il est également important de connaître un avantage fiscal dont vous ne bénéficiez pas pour une résidence secondaire Lorsque vous vendez une résidence principale, vous pouvez exclure de vos impôts jusqu’à 209000€ de gains en capital 418000€ pour un couple marié. Si vous avez payé 330000€ pour votre résidence principale et que vous la vendez pour 418000€, vous ne paierez pas d’impôt sur le bénéfice. Si cette vente avait eu lieu avec une résidence secondaire, vous vous retrouveriez avec 83000€ de plus-values imposables. Un bénéfice à six chiffres est certainement un bon problème à avoir. Mais soyez conscient des implications fiscales. Comment financer une résidence secondaire ? Une résidence secondaire, ou occasionnelle, est en général un logement de villégiature Les types de prêts hypothécaires les plus connus sont ceux destinés aux résidences principales et aux immeubles de placement. Cependant, il existe une troisième option qui se situe entre les deux. On les appelle généralement les prêts hypothécaires pour résidence secondaire ». Les prêts hypothécaires pour résidences secondaires sont un peu plus difficiles à obtenir que les prêts pour résidences principales. Les prêteurs exigent souvent des acomptes plus importants et vous pouvez vous attendre à un taux d’intérêt plus élevé. Avez-vous déjà une hypothèque sur votre résidence principale ? Vos revenus doivent être suffisamment élevés pour justifier les deux versements hypothécaires Cependant, il est généralement beaucoup plus facile d’obtenir un prêt pour une résidence secondaire qu’un prêt pour un immeuble de placement. Et il est aussi généralement moins coûteux – en termes de taux d’intérêt et de frais – qu’un prêt pour immeuble de rapport. Vous vous demandez peut-être pourquoi le financement d’une résidence secondaire est différent du financement d’une résidence principale. Si vous ne prévoyez pas de louer la maison, quelle est la différence pour un prêteur ? La réponse courte est qu’une résidence secondaire représente un risque plus important pour le prêteur. Après tout, si vous avez des difficultés à effectuer les paiements sur votre résidence secondaire et que la banque la saisit, vous avez toujours une résidence principale pour y vivre. Si votre résidence principale est saisie, la situation est bien pire. En d’autres termes, les emprunteurs donnent la priorité aux paiements sur leur résidence principale en période difficile. Les prêteurs veulent des acomptes plus importants pour s’assurer que les emprunteurs ont une bonne part de responsabilité dans le jeu Enfin, c’est une bonne idée de se faire préapprouver par un prêteur réputé. Les exigences plus strictes et les coûts plus élevés signifient qu’il y a moins d’acheteurs vraiment qualifiés sur le marché des résidences secondaires. Si vous pouvez montrer aux vendeurs que vous êtes préapprouvé en tant qu’acheteur de résidence secondaire, vos offres auront plus de poids. Voici la liste des questions à vous poser. Vous devez impérativement y répondre pour être certain de faire le bon choix ! 1/ Pourquoi est-ce que vous voulez investir dans une location saisonnière ? Si c’est pour posséder une résidence secondaireun pied à terreou pour un investissement locatif le plus rentable possible En fonction de cet objectif, votre choix d’emplacement et même de bien immobilier va varier énormément. / Si votre expérience perso est plus importante que l’argent de cette location courte durée Alors, vous devez simplement vous poser la question de l’emplacement qui vous rendra le plus heureux. Es-ce que vous voulez être au bord de la plage pour bronzer, choisissez la Côte d’azursurfer ? Allez sur la côte basquerandonner à la montagne ? Chamonix est une base idéale, de même que Grenoble / Si vous voulez investir pour l’argent, vous devez vraiment regarder les chiffres Nous sommes à peu près certains que vous avez sauté le paragraphe précédent pour aller directement ici 😉 Votre investissement doit être raisonné, pesé. Ne confondez pas vitesse et précipitation. Oui il faut vous lancer, non il ne faut pas vous jeter à l’aveuglette ! Votre investissement doit s’autofinancer. Et soyez clairs et nets, avec les rentabilités que peuvent offrir les locations saisonnières, votre investissement ne doit pas seulement s’autofinancer. Il doit être rentable et dégager un cash flow largement positif. Le point de vocabulaire de Pierre et GwenPour ceux qui ne sont pas familiarisés avec les mots de l’investisseur, le cash flow positif est le bénéfice net que vous dégagez de votre activité de loueur prenez tous vos loyers, vous enlevez toutes vos dépenses et cela vous donne le cash il est à zero, votre bien immobilier s’autofinance et c’est vous faites mieux que 90% des investisseursSi il est négatif… fuyez 😉 Personnellement c’est ce que nous recherchons. Nous cherchons un retour pécunier de notre investissement. Cela n’est pas du tout incompatible avec le fait de rendre les locataires au contraire, si vous suivez ce blog, vous savez que nous sommes adeptes de donner énormément de plus value, toujours plus que ce que nous il est normal d’être récompensé pour le service rendu. Vous pensez que vous allez repartir bredouilles au niveau des chiffres ? Que neni Vous devez rechercher des biens dont la rentabilité brute est égale ou supérieure à 10%Beaucoup d’agents immobiliers vous diront que c’est impossible Peut être, mais en tous cas nous l’avons fait et des centaines d’autres personnes l’ont fait avant nous, et continueront de le faire après… N’ayez pas peur des chiffres, ce sont vos amis 🙂 Apprenez à les déchiffrer, les apprivoiser et à les aimer avec une rentabilité supérieure à 10% ce devrait être possible ! Bon ok, votre objectif est clair. Maintenant, entrons dans le vif du sujet étude de marché 2/ Pour une bonne rentabilité, il est important de faire une étude de marché Oulà étude de marché, cela vous paraît compliqué ? En fait, c’est très simple. Et avec un internet, c’est rapide en pourquoi vous en priver ?Par ce que le mot vous fait peur ? Scrutez toute les données que vous pourrez trouver sur l’environnement dans lequel vous voulez investir en saisonnier Nous avons un outil inédit et ultra efficace le simulateur de rentabilité pour votre location Airbnb / Commencez par regarder les prix de l’immobilier Et achetez des biens en dessous de ce prix, où à ce prix mais avec des prestations supérieures / Choisissez finement l’emplacement de votre investissement locatif, après réflexion Quel emplacement choisir ? Vous voulez louer en courte durée ? Regardez les comportements de vos clients potentiels dans différents secteurs et choisissez le meilleur Renseignez vous à l’office de tourisme pour savoir si le tourisme est en progression dans la région que vous avez cibléProfitez en pour demander quelle est l’offre hôtelièreEt si les hôtels se développentet dans quel état sont les hôtels existants. Si ils sont en mauvais état, vous pouvez foncer et investir dans une location saisonnière de qualitépouvez-vous louer toute l’année ou la fréquentation de votre ville est-elle uniquement un phénomène saisonnier ? Cela impacte très fortement la rentabilité. Logiquement du simple au double entre Sérignan près de Béziers où tout est bondé de avril à septembre et Toulouse où les gens transitent toute l’annéeLa desserte en transports est-elle importante ? Si il est facile d’accéder à la ville que vous visez, et par plusieurs moyens différents, c’est un bon point. Par exemple, Marseille est accessible en TGV, en avion, en voiture par autoroute, en bâteau. Le top de la desserte 😉Es-ce que vous n’allez pas mettre tous vos œufs dans le même panier ? Nous avons d’innombrables investisseurs qui nous contacte avec une idée qui leur semble génialissime louer près de Disneyland. Oui c’est une super idée, c’est pour cela que tout le monde y pense. Mais es-ce que vous savez pourquoi la gare TGV près de Disneyland est appelée une gare batterave » ? Parce qu’il n’y a rien autour à part des champs. Alors, que va-t-il arriver à votre appartement loué à la nuitée si il y a un attentat à Disney ? Nous ne le souhaitons bien évidemment pas, mais c’est une possibilité avec une probabilité en facePensez aussi à passer du temps sur le lieu où vous rêvez d’investir… par temps de pluie… et l’hiver ! Lorsque vous aurez vu la face cachée de chaque lieu vous serez en mesure de statuer sereinement sur son intérêt / La plus grosse erreur que font les gens quand ils veulent acheter un bien saisonnier ? Le manque de recherche, de renseignements. Comme nous l’avons vu plus haut, il faut que vous fassiez une véritable petite étude de marché. Outre les renseignements que vous allez glaner sur internet ou à l’office de tourisme, vous pouvez utiliser une autre technique toute simple. Postez une annonce fictive sur le bon coin. Vous verrez bien si votre annonce intéresse les locataires potentiels !! Il faut faire des efforts pour progresser et atteindre votre but ! Vous devez savoir que vous aurez un peu de travail avant de trouver un bien immobilier rentable. Si vous pensez que cela va vous tomber tout cuit dessus… vous allez soit devant une grosse désillusion, ou alors vers une grosse perte financière ! Car même si peu de pseudo gourous de l’immobilier vous le diront, il existe une réalité. Si l’immobilier peut rapporter beaucoup d’argent, il peut aussi en faire perdre tout est donc très important de vous former sur la location saisonnière avant de passer à l’acte. Et bien sûr de vous ne doit pas vous servir d’excuse pour ne pas aller de l’avant et concrétiser votre projet. Mais vous devez passer à l’action en toute connaissance de cause. Avant d’acheter un appartement nous regardons tout dans les moindre détails car la réalité est souvent bien pire que ce l’on s’imagine… …alors autant se blinder sur les paramètres que l’on peut maîtriser. Il y en a tellement que l’on ne maîtrise pas qu’ils suffiront amplement à vous apporter le piment nécessaire à votre vie 😉 3/ Serez vous capable d’avoir assez de réservations et de maîtriser vos frais ? Vous le savez, une location de courte durée n’est pas un investissement classique. Une fois votre investissement locatif réalisé, vous devrez ensuite travailler dur pour obtenir des réservationsfaire la promotion de votre gîte ou votre appart hôteltrouver des astuces pour améliorer votre rentabilitéaméliorer vos commentaires, qui sont à la base de vos réservations … cela demande une implication forte. Ce sera beaucoup plus facile que votre travail salarié, mais encore une fois les réservations ne tomberont pas automatiquement L’angoisse de la feuille blanche transposée au propriétaire de meublé de tourisme l’angoisse du calendrier trop peu rempli ! Une rentabilité exceptionnelle sera au rendez vous si vous faites les choses bien, mais vous devrez y mettre pas mal d’huile de coude ! Pour vous éviter les tâches les plus pénibles ou chronophages, comme l’accueil des voyageurs check in,l’état des lieux check out,le ménage,et le repassage si vous louez avec les draps et les serviettes de toilette Vous pouvez déléguer la gestion à une conciergerie ou un intermédiaire que vous trouverez vous-même, mais cela fera autant d’argent qui ne rentrera pas dans votre comptabilité… et qui viendra donc grever votre rentabilité. Pesez donc bien le pour et contre de ces aspects avant de vous lancer 4/ La réglementation est également un point très important à considérer Plus la location saisonnière se développe plus les lobby des activités traditionnelles, en particulier l’hôtellerie font pression pour obtenir des réglementations toujours plus contraignantes. C’est un phénomène mondial. Même à San Francisco, berceau de Airbnb et paradis des startup… et pourtant. Les lobbies hôteliers font pencher la balance de la justice de leur côté. Cela ne sert à rien de râler, c’est un fait et vous ne pouvez rien y faire. Il faut simplement vous adapter. Sans vouloir en rajouter une couche, n’oubliez pas aussi que, pour bon nombre d’entre vous, vous êtes en France. La France est objectivement un des pays développés réglementairement les plus instables au monde... Une autre question à laquelle il faut répondre avant de faire une offre est de savoir si vous êtes autorisé à louer la maison. De nombreuses destinations de vacances ont des restrictions sur les locations. Certains condominiums ou associations de propriétaires HOA ont également des restrictions sur les locations. Cela décourage les gens d’acheter des logements uniquement à des fins d’investissement. D’autres n’autorisent pas du tout les locations de courte durée. Et l’expression location de courte durée » peut être définie de différentes manières. Si vous envisagez de louer votre location saisonnière, ou si vous comptez la louer pour pouvoir la payer, assurez-vous que vous y êtes autorisé. Dans de nombreux lieux, les amendes pour la location illégale d’une location saisonnière sont assez sévères et les efforts d’application sont nombreux. Ne pensez pas que vous pouvez tout simplement le louer. Un agent immobilier local devrait pouvoir vous aider à déterminer si un bien particulier peut être loué et quelles sont les restrictions existantes. Spécifiquement pour la location saisonnière, la réglementation se situe à trois niveaux. / La réglementation nationale du meublé de tourisme et de la location courte durée Tout d’abord au niveau national, des mesures régulières sont prises pour venir effriter la rentabilité de votre location de vacances. Même cette rentabilité reste et demeurera encore très longtemps exceptionnelle, souvent à plus de 20%. Ainsi, depuis quelques années, vous avez peut être vu passer la diminution de la prise en compte des frais comptables,l’assujettissement aux charges sociales,la suppression des abattements pour les gîtes de France,permis de loueretc… Vous devez vous renseigner sur le contexte réglementaire global pour vous positionner en toute connaissance de publierons un article prochainement à ce sujet. / La réglementation des métropoles Bon pour Paris c’est vite location saisonnière est indirectement interdite. C’est à cause des propriétaires qui louent en courte durée à des touristes que les prix de l’immobilier sont si élevés à Paris, il fallait donc bien les punir.. les vilains si si avant l’apparition de Airbnb il était tout à fait abordable de se loger à Paris 😉 Après dans toutes les villes de plus de 200 000 habitants, l’autorité territoriale peut mettre en place des réglementations spécifiques plus ou moins rédhibitoires. Ainsi sans aller aussi loin que Paris, Strasbourg s’est également doté d’une réglementation anti Airbnb et consorts. Là encore, il vous faut vous renseigner précisément si vous voulez investir dans une métropole Attention, renseignez vous bien sur toutes les réglementations qui pourraient grever la rentabilité de votre investissement locatif… au risque d’avoir une sérieuse douche froide assez rapidement / La réglementation locale ville et copropriété Le niveau local, très local est également à considérer quand vous envisagez d’investir dans une location courte durée. Au delà de la taxe de séjour et de la déclaration en Mairie auxquelles vous ne vous déroberez pas, nous pensons aussi à votre immeuble. En effet, il vous faut absolument vous procurer et lire dans le détail le règlement de copropriété. Ne signez pas de compromis avant d’avoir pris connaissance de ce document ou alors mettez une clause suspensive. De fait, tout le monde peut être concerné par un règlement un peu trop strict. C’est surtout le cas dans les immeubles. Parfois, le règlement de copro peut interdire purement et simplement la location saisonnière. Si vous achetez un appartement sans vous renseigner dans une de ces copros, vous êtes très mal ! Vous allez vous retrouver avec un bien que vous ne pourrez pas louer selon l’usage que vous souhaitiez en faire. Il y a toujours des solutions de repli, comme de louer en colocation mais vous allez devoir investir dans des travaux supplémentaires et passer quelques nuits blanches… …ou alors vous aurez simplement une perte sèche sur les revenus que vous espériez toucher de votre super investissement en saisonnier 5/ Un agent immobilier peut il trouver l’investissement locatif saisonnier idéal ? Cet agent immobilier vous inspire confiance ? Testez le ! Certains d’entre vous se disent qu’ils peuvent avoir confiance dans un agent immobilier pour les renseigner sur le meilleur bien. La vérité est qu’il y a très peu d’agences qui sont spécialisées dans la location saisonnière… …ou tout simplement qui connaissent la location saisonnière. Déjà que pour la location meublée c’est difficile… Par contre, si vous demandez à un agent immobilier s’il maîtrise le sujet et si il a déjà vendu des biens pour être loués en saisonnier, il vous dire OUI sans hésiter. Désolé pour les agents immobiliers qui nous lisent mais nous constatons une forte tendance à présenter des biens qui ne correspondent pas aux critères de recherche que nous fixons. Probablement ils se disent que l’on peut avoir un coup de cœur,et que d’un autre côté ils diront au propriétaire qu’ils ont eu tant de visites de plus que leurs qui les fera mousser… Mais la réalité c’est que tout le monde perd son temps, et vous les premiers. Et pour nous, le temps est ce qui vaut le plus cher au monde, car on ne le rattrape jamais. Pour éviter ce temps perdu, vous devez donc poser des questions très pointues et spécifiques à votre agent immobilier pour avoir confiance. La confiance, ça se mérite, ça ne se décrète pas avec un joli flyer et un sourire 🙂 Par exemple pouvez vous me citer 3 ou 4 résidences qui n’autorisent pas la location saisonnière ? Si la réponse est trop évasive, fuyez. Si l’agent immobilier est vraiment spécialisé dans la location de courte durée, il aura la réponse en tête à force de s’être cassé les dents dessus, et il vous donnera l’information. Croyez nous, beaucoup trop de gens choisissent encore leur agent immobilier en fonction de la beauté du papier glacé de l’annonce,de la bonne présentation de la façade de l’agence…voire de la beauté de l’agent lui-même ! Il s’agit d’investissement, vous devez évacuer les émotions de vos critères de sélection et vous baser sur les faits, rien que les faits. Nous avons hébergé plusieurs fois des gens qui voulaient venir habiter ou créer un gîte dans notre région. Ils venaient de loin et restaient spécialement une semaine sur place pour visiter des biens sélectionnés par des agences. A chaque fois, ils nous ont dit avoir visité énormément de maisons qui ne correspondaient pas à leurs critères. Alors prendre un billet de TGV et une semaine de congés pour ça… …Mieux vaut tester l’agent immobilier avant pour éviter un fiasco à tout le monde. Une technique toute simple, si vous êtes loin du lieu où vous voulez investir est de demander à l’agent immobilier de vous envoyer une vidéo des maisons ou des appartements qu’il vous propose de visiter. Cela évitera tout malentendu. 6/ L’emplacement est primordial pour votre appart hôtel ou votre gîte Soyez très vigilants sur l’emplacement du bien immobilier que vous convoitez pour votre meublé de tourisme, c’est fondamental / L’emplacement est très important Tellement important que nous avons retenu cette maxime…Quels sont les 3 critères pour sélectionner un bon investissement locatif ? l’emplacementl’emplacementl’emplacement 🙂 D’une manière générale être proche d’une gare, d’une attraction, d’un hôpital, d’une université sont des bons points. / Sélectionnez votre emplacement dans le détail Commencez par aller sur Airbnb et les autres sites de location du coin que vous avez dans le viseur. Et regardez tous les emplacements où il y a beaucoup de locations et d’annonces Tapez simplement dans Google ville + location saisonnière » et regardez toutes les annonces des 5 plateformes d’annonces qui apparaissent en premier Regardez les commentaires,les dates où ils sont publiéset vous saurez si l’endroit plait au voyageurset si ils sont présents à longueur d’annéeou si c’est simplement saisonnier Ensuite intéressez vous aux environs des zones les plus couvertes par des annonces et recherchez dans Google des annonces proches de ces secteurs. Vous avez plus de chances de trouver des agents immobiliers compétences en location saisonnière dans ces zones. Regardez aussi le taux d’occupation de chaque annonce en allant sur son calendrierle niveau des prix à la nuit, à la semaine, au mois 7/ Calculez précisément votre rentabilité et faites votre choix sur ce critère Compilez tous les chiffres et moulinez, secouez, maintenant vous saurez si votre projet est suffisamment rentable ou non Profitez de cette étude de marché pour . Apprenez à connaître les frais que prendront la conciergerie les charges courantesles taxesles charges de copropriété N’oubliez pas que les autres propriétaires sont dans l’économie du partage et de l’hospitalitéSi vous leur posez des questions, la plupart ils y répondront ! Vous devez ensuite ajouter notamment les intérêt d’empruntles charges courant eau, électricité, internet, gazles fournitures aux locataires savon, papier toilette En combinant l’ensemble vous obtiendrez un coût moyen de la nuit, et vous saurez trouver votre seuil de rentabilité Combien de nuits par mois / par an vous devez louer pour autofinancer votre investissement ; Essayez de penser à tout ! Nous ne pouvons pas tout détailler ici, il faudrait des heures !! Par exemple, nous discutions récemment avec un canadien qui envisageait d’acheter une maison ancienne pleine de charme à Deauville pour la louer à la semaine. Il avait fait tous ses calculs, mais quand il nous a présenté le résultat, il manquait… l’électricité ! Ils ne paient quasiment rien en électricité au Canada car elle est produite à profusion, mais ce n’est pas tout à fait le cas pour une propriété dans le nord de la France. Il en aura pour minimum 300 € par mois, ce n’est pas rien ! Ne considérez donc rien comme évident, mettez tout à plat. 8/ Quels sont les biens qui se louent le mieux ? Clairement une maison avec piscine orientée sud pour le soleil se louera parfaitement. Toutefois, l’investissement à l’achat et les charges de fonctionnement sont beaucoup plus appartements en centre ville se concurrencent beaucoup plus entre eux. Mais le coût d’entretien et d’achat est nettement inférieur. Vous n’aurez aucun mal à louer cette maison bien orientée, élégante, énorme et avec piscine, mais es-ce rentable pour vous ? Que disent les calculs ? Un garage est un réel atout, d’autant plus si il est équipé d’une ouverture automatique avec télécommande. Les chambres avec suite ont également très recherchées. Donc si vous avez un projet de construction neuve pour louer en courte durée, prévoyez une salle de bains et un petit salon attenants à chaque chambre, plutôt qu’un grand salon commun. Vous cartonnerez avec ce concept ! Il y aussi une réelle tendance à préférer les maisons les plus récentes. Si vous voulez louer un bien ancien, il vous faut rivaliser de créativité au niveau de la décoration pour rester compétitif et visible. Surfez sur les sites de home stagging ! Faut-il investir dans une location saisonnière près de sa résidence principale ? Si vous projetez un investissement dans une location saisonnière, l’une des premières choses à laquelle vous devriez penser est l’emplacement. D’après les études, un bon tiers des propriétaires de location saisonnière ont choisi d’investir dans la même ville que leur résidence principale. Sur Eldorado Immobilier, nous sommes souvent interrogés sur les meilleurs endroits où investir,et si un achat près de votre résidence principale est une option qui mérite d’être considérée Pour vous aider à décider quelle option d’investissement vous convient le mieux, nous avons listé les meilleures et les pires raisons d’acheter votre location saisonnière près de chez vous. Les avantages de la proximité Nous connaissons beaucoup de propriétaires qui ont spécifiquement choisi des investissements locatifs proches de leur résidence principale, afin qu’ils puissent les gérer et rester actifs et impliqués dans le processus de leur location saisonnière. C’est une option d’investissement populaire chez les retraités et les investisseurs à temps plein, et voici quelques-unes des raisons à ce choix. 1/ Vous valorisez votre résidence principale Lors de l’achat initial de votre résidence principale, vous avez probablement eu quelques modifications à apporter, comme le remplacement des luminaires, la reprise de la peinture, ou le changement des revêtements de sol. Ces travaux peuvent toutes être accomplies d’un seul coup si vous avez les moyens financiers et le temps pour les réaliser. Mais vivre sur place vous donne aussi la possibilité de vous attaquer à vos travaux et rénovations progressivement. Si vous êtes un bricoleur, vous pouvez économiser de l’argent en faisant vos propres rénovations… Bien entendu, nous connaissons beaucoup de propriétaires qui aiment bricoler dans leurs propriétés comme si c’était un passe-temps et d’autres qui s’y sont mis par nécessité financière… C’est aussi un excellent moyen d’ajouter progressivement des améliorations à votre propriété qui la vont la rendre plus attrayante pour les locataires… et pour vous-même. Nous connaissons même un propriétaire qui a vendu sa résidence principale et a pris sa retraite dans sa location saisonnière, après des années de transformations progressive qui l’ont transformée dans la maison dont il a tant rêvé! 2/ Interaction directe avec vos invités Une chose que de nombreux propriétaires aiment dans le fait de vivre à proximité de leur location de vacances est le contact et le service personnalisé qu’ils sont en mesure d’offrir à leurs clients. C’est la version noble de l’hospitalité C’est encore plus pertinent que ce nous nommons l’expérience voyageurs Vous pouvez les accueillir à leur arrivée avec un cadeau de bienvenue, leur donner des draps tout propres ou même des fleurs fraîches pour leur prouver dès le début de leur location que vous leur portez une attention maximum. D’un point de vue nettement moins fleur bleue, rencontrer les locataires vous aide également à être sûr que les règles de votre location saisonnière ne sont pas violées. Vous pouvez ainsi voir d’un coup d’œil qu’il s’agit en effet bien d’une soirée de 3 personnes plutôt que de 18, et qu’ils n’ont pas amené leurs animaux de compagnie dans votre location saisonnière, alors que vous l’aviez interdit. Si vous aimez rencontrer et saluer vos invités, investir dans une location saisonnière à proximité de votre résidence principale pourrait être un excellent choix pour vous. 3/ Vous pouvez veiller directement sur votre chère location saisonnière Votre location saisonnière est un gros investissement, et la donner en location à des étrangers peut être stressant. Les propriétaires qui vivent sur place ont la tranquillité d’esprit de savoir qu’ils peuvent vérifier l’état de leur propriété à tout moment s’ils reçoivent une plainte d’un voisin pour du bruit par exemple ; Il peuvent également résoudre immédiatement le problème au cas où la serrure intelligente a été déclenchée avec le mauvais code. Pouvoir vérifier l’état de votre location saisonnière avant le séjour du client présente également des avantages. À distance, vous devez compter sur le professionnalisme de votre prestataire pour le ménage ou sur une conciergerie pour être sûr que votre location saisonnière pour l’arrivée d’un invité. Et si le client se plaint, il peut être difficile de déterminer ce qui s’est mal passé votre prestataire est mauvais,votre locataire est particulièrement exigeant,les deux,ou concours de circonstances? Ainsi, les propriétaires qui vivent à proximité de leur investissement en location saisonnière se sentent plus en sécurité dans la mesure où ils savent que leur propriété se présente toujours sous son meilleur aspect. 4/ L’entretien courant de votre location saisonnière est plus pratique Alors que vous pouvez toujours externaliser votre maintenance nettoyage, réparations en tant que propriétaire de location saisonnière, certains bricoleurs préfèrent profiter de leur proximité pour aborder une approche plus commode de l’entretien au quotidien. Si il y a un problème d’entretien pendant le séjour de votre invité, vous pouvez le résoudre le jour même… … avec quelques excuses pour faire passer ces inconvénients. Après son départ, vous pourrez facilement accéder à la propriété pour effectuer l’entretien que vous souhaitez mener à bien avant le prochain séjour, même si il n’est que dans quelques heures. 5/ Vous profitez de votre expertise d’habitant local Si vous achetez une location saisonnière près de chez vous, vous plus de chances de trouver l’endroit idéal pour une location courte durée du fonctionne. Il est plus difficile de savoir quels sont les bons et les mauvais quartiers quand vous n’habitez pas dans la région! Être à proximité de la location vous permet de vérifier ces nuisances potentiels Bruit Vous connaissez déjà les zones de la ville qui sont constamment bruyantes, mais étant sur place, vous pouvez passer une journée ou même une nuit à explorer votre investissement potentiel pour voir s’il y a des bruits intermittents, mais perturbateurs tels que les trains, qui pourraient être un problème pour les Être un point sur une carte GSP, cela ne facilite pas l’accès à votre location saisonnière. Si les changements climatiques rendent les routes difficiles, votre connaissance locale vous dira si c’est insurmontable à certaines périodes de l’année et vous permettra de donner des conseils avisés à vos hôtesSécurité Bien qu’il existe des cartes et des statistiques détaillant les zones les plus sûres dans votre site, vous voulez que les clients se sentent en sécurité. Être en mesure de marcher tranquillement et régulièrement dans le quartier dans lequel vous voulez investir en location saisonnière vous donne une meilleure idée de la façon dont un visiteur serait à l’aise ou non avec l’environnement général du quartier que vous visez. Les inconvénients de la proximité Alors que nous pouvons penser à beaucoup de bonnes raisons d’investir localement, cela revient finalement à ce que vous voulez sur une location de vacances – et pour certains, la distance est la meilleure partie de posséder une résidence secondaire. Voici quelques raisons pour lesquelles la section locale pourrait ne pas vous convenir. 1/ Si le marché immobilier local est très cher ou la demande touristique faible Si vous choisissez d’investir dans une location saisonnière uniquement près de chez vous, vous vous retrouverez obligé d’accepter à la fois les avantages et les lacunes de votre région. Deux des principaux blocages pour les investisseurs sont Zones onéreuses Dans certaines villes et quartiers, les coûts des logement sont si élevés que même investir dans la location saisonnière en meublé peut sembler un investissement énorme, ce qui rend la possibilité d’acheter hors de demande Beaucoup de belles régions ne sont pas sur l’itinéraire de la plupart des voyageurs, ce qui rend le retour sur investissement des locations de vacances plus difficile. Si vous vivez dans une région trop chère pour que la plupart des gens y investissent pour louer en saisonnière, ou que vous ne voyez pas beaucoup de touristes, il serait peut-être bon de ne pas écouter votre cœur, et d’investir en location meublée de courte durée dans une région plus demandée et où les prix de l’immobilier sont plus abordables. 2/ Pour vous créer un refuge au calme Un grand avantage d’investir dans une location saisonnière est de pouvoir l’utiliser vous-même une fois de temps en temps! Si vous souhaitez que votre deuxième maison serve à la fois comme un investissement et une destination de vacances, l’achat à proximité de votre résidence n’est peut-être pas le meilleur choix pour vous ! Les locations de vacances servent souvent d’excuse plaisante pour sortir de la ville et du train train quotidien avec des amis ou de la famille. Si cela fait partie de votre rêve ultime d’investisseur comblé, nous vous recommandons d’investir dans votre destination de vacances préférée. 3/ Evitez si vous n’arrivez pas à vous détendre Lorsque vous vivez dans la même rue de votre investissement dans une location saisonnière, vous allez vous trouver obligé de vous impliquer personnellement, et souvent. Si vous aimez ce niveau d’engagement, alors foncez car posséder une location saisonnière proche de votre résidence principale sera super pour vous, mais si vous trouvez cette responsabilité stressante, vous devrez peut-être mettre un peu de distance entre vous et votre location. Si vous êtes le genre de propriétaire qui a toujours besoin de tout gérer vous-même, vous aurez peut-être du mal à vous détendre lorsque votre location est au coin de la rue, et qu’en plus le stress vous prive de profiter du plaisir de posséder une résidence secondaire. Considérant que vous pouvez parfaitement automatiser la gestion de votre location saisonnière, pour des coûts très faibles, une petite distance physique ainsi que mentale entre vous et votre location peut être un meilleur compromis pour les personnes qui veulent tout faire eux-mêmes. Posséder une location saisonnière est-il un bon investissement ? Lorsque les investisseurs suivent les étapes appropriées pour acheter une location saisonnière, ils sont plus que susceptibles de profiter des nombreux avantages offerts par cet investissement. Le meilleur avantage d’investir dans une location saisonnière est l’augmentation des flux de trésorerie. Les plateformes de location saisonnière comme Airbnb ou VRBO sont un excellent moyen de générer des revenus à partir d’un bail de courte durée et si votre bien est très demandé, vous réaliserez des bénéfices encore plus importants. Il est également possible de bénéficier des avantages fiscaux associés à la location saisonnière. Votre location saisonnière est considérée comme une entreprise si elle est louée au moins 2 semaines par an ou plus à des fins fiscales. Cela signifie que les revenus de la location seront imposés, mais vous pouvez également amortir une grande partie des dépenses de votre bien locatif. Vous pouvez déduire de nombreux éléments de vos impôts, notamment les frais de services publics,les frais de gestion immobilière, les taxes d’occupation,les intérêts hypothécaires,etc. Non seulement vous pouvez générer des revenus en louant votre bien locatif, mais vous avez également l’avantage d’y passer vos vacances vous-même. Si jamais vous décidez de faire une escapade, votre location saisonnière peut être mise à disposition pour votre usage personnel. Vous pouvez même conserver votre bien pour en faire une future maison de retraite. Quel est le meilleur moment pour investir dans une location saisonnière ? Certains experts diront qu’il est préférable d’acheter votre location saisonnière pendant la basse saison, car c’est à ce moment-là que vous êtes le plus susceptible d’obtenir une bonne affaire. Au contraire, vous pouvez plutôt envisager d’acheter pendant la haute saison. Cela vous permettra de profiter de la propriété comme le feraient vos invités. Non seulement vous serez personnellement témoin des arguments de vente de la maison, mais cela vous permettra également d’identifier tout problème potentiel que vous ne détectera peut-être pas autrement. Par exemple, disons que vous achetez une location saisonnière dans un village de montagne éloigné. Bien que la région soit calme au printemps et en été, les mois les plus froids attirent une importante population de touristes pour le ski et d’autres sports d’hiver. Si vous aviez acheté la maison pendant l’été, vous n’auriez peut-être pas perçu des indices importants, comme la nécessité de dégager l’allée de la glace ou de moderniser le système de chauffage. En faisant l’expérience directe de la maison pendant la haute saison, vous serez en mesure de faire les ajustements nécessaires pour offrir à vos invités une expérience de qualité. Location de vacances pour débutants Se lancer dans l’investissement immobilier peut être un peu intimidant, surtout si vous commencez par investir dans des biens locatifs traditionnels. Il peut être difficile pour un nouveau propriétaire de faire face à la sélection des locataires, aux locataires de longue date et peut-être même à l’expulsion. C’est pourquoi de nombreux investisseurs immobiliers débutants trouvent qu’il est plus facile d’acheter une propriété locative à court terme pour se lancer dans l’investissement immobilier. Alors, les locations de vacances sont-elles un bon investissement pour les débutants ? La réponse est un fort OUI ! L’achat d’une location de vacances présente de nombreux avantages, notamment pour les investisseurs immobiliers débutants. Découvrez les principales raisons pour lesquelles nous pensons que vous devriez acheter une location de vacances en tant qu’investisseur débutant. 1. Biens à double usage L’idée d’avoir un bien à double usage semble très attrayante, que vous soyez un investisseur immobilier débutant ou expérimenté. Avec une location de maison de vacances, vous pouvez utiliser le bien d’investissement pour y passer vos propres vacances tout en le louant le reste de l’année. 2. Plus de revenus locatifs L’un des principaux avantages de l’investissement dans les locations de vacances est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Si vous choisissez un bon emplacement, les maisons de vacances ont tendance à attirer de nombreux voyageurs et touristes pendant la haute saison de cette région. Pendant cette période, vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer l’hypothèque et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. 3. Des invités faciles à trouver Grâce aux sites web de location de vacances et aux applications comme VRBO, HomeAway et Airbnb, il est devenu beaucoup plus facile de trouver des hôtes pour votre location de vacances. Bien que cette question soit une bonne réponse à la question les locations de vacances sont-elles un bon investissement », il n’en reste pas moins important pour un investisseur débutant en immobilier de vacances d’apprendre comment attirer des clients pour atteindre des taux d’occupation élevés. 4. Des droits à l’erreur Posséder une location de vacances est une excellente occasion de s’informer sur l’investissement immobilier tout en ayant une certaine marge d’erreur. En raison de la forte rotation des locataires, vous pouvez facilement devenir un expert en matière de gestion immobilière et y remédier lors de la prochaine réservation. L’expérience acquise peut vous aider à lancer votre carrière d’investisseur immobilier à plein temps. 5. Vous pouvez toujours faire appel à un professionnel de la gestion immobilière La gestion d’une location de vacances est une préoccupation majeure pour de nombreux investisseurs immobiliers inexpérimentés. Tout le monde n’a pas le temps de gérer une propriété de vacances et de la préparer pour le prochain invité plusieurs fois par mois. Au lieu de vous occuper vous-même de la gestion de votre propriété, vous pouvez toujours opter pour des services de gestion de location de vacances qui prendront en charge ces tâches fastidieuses. 6. Valorisation de l’immobilier Un autre avantage de posséder une location de vacances est l’argent que vous pouvez gagner à long terme si vous décidez de vendre le bien d’investissement. Les locations de vacances sont toujours très demandées, ce qui signifie que leur valeur ne cesse d’augmenter. Lorsque vous décidez de vendre un bien immobilier, encaissez les bénéfices que vous avez réalisés et utilisez-les pour financer un autre bien immobilier ! Nous pourrions encore parler des heures de l’investissement immobilier dans le saisonnier, mais après plus de 3 500 mots il faut bien s’arrêter à un moment. Nous feront probablement une formation de plusieurs heures à ce sujet pour vous donner des conseils encore plus poussés. Mais avec ce guide pour investir dans la location saisonnière, vous avez une base solide pour débuter et aborder sereinement votre investissement. Combien coûte l’embauche d’une conciergerie immobilier pour une location saisonnière ? Une autre chose à laquelle vous devez réfléchir avant de louer votre location saisonnière est de savoir si vous voulez gérer vous-même votre maison ou engager une conciergerie. Il peut être extrêmement difficile, voire impossible, de gérer soi-même une location saisonnière si vous n’habitez pas à proximité. Il y a trop de choses qui doivent être coordonnées en personne. Vous devrez vous assurer que la location saisonnière est nettoyée entre deux locations et être à proximité pour régler les problèmes de verrouillage et d’entretien Le problème de l’embauche d’une conciergerie est qu’elle est coûteuse. Pour les locations de longue durée, les frais de gestion standard sont de 10 % des revenus locatifs perçus. Pour les locations saisonnières, les frais standard passent à 25-30 % du loyer. C’est beaucoup d’argent. Si votre appartement de plage rapporte 1200€ par semaine, vous pourriez payer à votre conciergerie plus de 4100€ pendant une saison de trois mois. Pourquoi un tel coût ? Parce que la gestion d’une location saisonnière prend beaucoup plus de temps que celle d’une location de longue durée. Pensez-y de cette façon. Si vous achetez un duplex pour le louer, votre conciergerie doit trouver un locataire, lui faire signer un bail d’un an et s’occuper des problèmes d’entretien occasionnels. Dans le cas d’une location saisonnière, la conciergerie doit constamment commercialiser la location saisonnière, coordonner les nettoyages et l’entretien réguliers et s’occuper des problèmes des vacanciers. Engager une conciergerie pour superviser la location de votre location saisonnière représente une dépense importante. Mais de nombreux propriétaires estiment que le jeu en vaut la chandelle. De plus, si votre conciergerie peut commercialiser la location saisonnière plus efficacement que vous, l’augmentation du taux d’occupation et des tarifs moyens qui en résulte peut contribuer à compenser les frais. J’espère que vous appréciez la lecture de cet article. Vous ne savez pas trop combien votre investissement immobilier va vous rapporter en courte durée ? Vous voulez savoir comment vous situer par rapport à la concurrence ? Savez vous que 87% des millionnaires de l’immobilier louer en courte durée ont commencé par convaincre leur banquier grâce à une étude de marché ? J’ai développé un outil qui utilise le Big Data pour réaliser pour vous une étude de marché parfaite. Vous saurez exactement combien vous allez gagner, si l’investissement est rentable et comment vous démarquer de la concurrence Qu’en pensez vous ? Allez vous vous lancer maintenant ? Avez vous d’autres critères de sélection lorsque vous investissez ? Votre retour nous intéresse énormément, faites nous en part dans les commentaires ci-dessous !! Ah oui au fait, avons nous acheté l’appart dont nous vous parlions au début de l’article ? Vous vous en doutiez… la réponse est NON ! La rentabilité n’était pas suffisante pour a été très dur car cet appartement était un réel coup de coeur, mais nous avons fait le bon choix, le plus raisonnable 🙂 Cette situation vous êtes déjà arrivée ? Regardez aussi 30 experts vous donnent leurs secrets pour investir dans l’immobilier Pour lire ou relier tranquillement l’article, vous pouvez télécharger le fichier PDF le-guide-complet-pour-investir-dans-la-location-saisonniere-de-courte-duree Bonus Gratuit Guide complet des 60 meilleures astuces pour cartonner avec Airbnb et de passer la barre des 100000€ de loyers ! Les locations de vacances sont-elles un bon investissement ? L’un des principaux avantages de l’investissement dans la location courte durée ou location saisonnière est que vous pouvez gagner davantage de revenus locatifs en tant qu’investisseur immobilier débutant. Vous aurez l’occasion de pratiquer des tarifs de location élevés en raison de la forte demande. Les revenus locatifs que vous percevez vous aident à payer le crédit et les autres dépenses liées à l’investissement immobilier. Choisissez un lieu de vacances attrayant. Les gens achètent des propriétés de vacances pour les utiliser comme résidence secondaire ou pour en tirer un revenu locatif qui compense une partie des coûts d’entretien et de les revenus et les avec un crédit et une fiscalité des services plusieurs annonces de location. Faut-il investir dans une location saisonnière en bord de mer ou de plage ? L’achat d’un bien immobilier situé à la mer peut apporter un excellent retour sur investissement, une source de revenus fiable et l’accès à un lieu de vacances agréable. De nombreux investisseurs investissement dans un appartement à la mer, qu’ils louent ensuite pendant les hautes saisons du tourisme. Si vous envisagez de gérer votre propre location, voici quelques éléments à prendre en et attitude professionnelle à et des de votre et annoncesGestion des demandes de des des demandes.} Mettreen location votre ancienne résidence principale aura également des conséquences sur vos possibilités de vendre facilement ce logement. Aujourd’hui, si vous vendez directement ce logement, vous n’avez qu’une contrainte. Soutenu par les subventions, parfois peu cher à l’achat… L’achat d’un bien immobilier dans l’ancien qui nécessite une rénovation avant sa mise en location est certainement attrayante. Voici les avantages principaux ainsi que les bonnes questions qu’il faudrait vous poser pour réussir. Bien monter le financement Quand vous êtes sur le point de procéder à l’achat du bien, si l’opération se réalise grâce à un prêt, il est bon d’y intégrer le coût des travaux. De cette manière, vous pourrez rénover rapidement et dans la foulée le mettre en location. S’il y a des difficultés pour boucler le financement, ou si vous ne désirez pas emprunter toute la somme qui sera nécessaire, il est possible de procéder en étalant la réalisation des travaux. Pour cela, vous ne devez pas être trop pressé de mettre en location un appartement. En faisant cela, vous pourrez étaler sur plusieurs années les frais des travaux à réaliser. Tout du moins sur des mois. L’avantage de cette méthode, c’est que vous pourrez attendre le moment idéal pour acheter à un coût moindre les matériaux de la rénovation à l’occasion des soldes, vide-greniers rachat chez des particuliers, bons plans divers etc… En dehors des matériaux qui feront une bonne part de votre budget, il faut également tenir compte du coût de la main d’œuvre. Vous devrez dans un premier temps, si possible vous renseigner auprès de connaissances pour recruter dans votre entourage les personnes qualifiées qui pourront vous donner un coup de main en électricité, plomberie, maçonnerie etc,… Toutefois, il faut être réaliste, à moins d’avoir beaucoup de chances vous ne trouverez pas dans vos connaissances beaucoup de gens compétents qui seront disposés à vous aider à faire des travaux. Il faudra donc faire appel à un pro pour les tâches les plus difficiles ou les plus dangereuses. Dans tous les cas, multipliez les devis afin d’obtenir les meilleures offres possibles. Pensez dépersonnalisation et confort Dès la fin des travaux nécessitant l’intervention d’un pro, il faudra penser à dépersonnaliser le logement tout en mettant en avant sa fonctionnalité et surtout son confort. Il faudra éviter aux murs les couleurs trop flashy, quand bien même vous pourrez trouver cela beau, ce ne sera pas forcément le cas des futurs postulants pour la location. Pensez également à installer dans les chambres un placard ou un dressing. En meublant votre bien au minimum, sera rehaussera sa valeur, et il y a de grandes chances que vous recevez rapidement des candidatures. Louersa maison pour en acheter une autre. Vous devez encore 120 000 sur votre maison et vous avez besoin de 120 000 pour en acheter une deuxième il vous faut donc 2 x 120 000 donc 240 000. Anticipez car les délais de traitement des dossiers par les banques et les notaires ne cessent de s allonger. Acheter un appartement pour le mettre en location Forum Futura-Maison les forums de la maison Habitat bioclimatique, isolation et chauffage reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Discussion fermée Affichage des résultats 1 à 19 sur 19 30/06/2010, 15h08 1 reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... - Salut, Je suis perdu de genre "Comment reserver la maison à acheter avant d'avoir vendu ma maison??" J'ai trouvé une maison à acheter avec des conditions idéales 2km de mon boulot au lieu de 67km..., plain pied avec cave, ITE, chauffe eau solaire, orientée plein Sud, volets et porte de garage electriques,poele finlandais, très proche toutes commodités, MAIS mon problème est je n'ai pas encore vendu la mienne alors je veux ABSOLUMENT la reserver ... Je ne veux pas prendre un crédit relais car je ne prends pas de risques... Existe t il un moyen de "reserver" la maison jusqu'à que j'ai vendu ma maison ? Un contrat sorte de "promesse d'achat au prix fixé entre les 2 parties, et que l'achat pourra se faire que et SEULEMENT QUAND j'ai vendu ma maison" ? Pour le délai, comme cela se passe? Car je ne sais pas QUAND je vendrai ma maison? Existe il une prestation mensuelle a verser au vendeur de sorte de le dédommager si le delai est dépassé et que le prix de vente sera diminuée des prestations dejà versées ? Etc ? des pistes ? Merci bcp cela m'aiderait à acquérir la perle rare ... - L'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas. 30/06/2010, 15h17 2 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... salut, un notaire devrait pouvoir te renseigner... My flowers are beautiful. 30/06/2010, 15h21 3 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Oui merci pour la réponse mais j'aimerais receuillir des cas d'expériences...et pouvoir essayer de se mettre d'accord avec la propriétaire - Elle vend car divorce - A+ L'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas. 30/06/2010, 15h25 4 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Bonjour, Pourquoi un vendeur accepterait ce que toi tu n'accepterais pas en tant que vendeur. Il ne serait pas raisonnable. Pas de moyens légaux apzo11 Aujourd'hui A voir en vidéo sur Futura 30/06/2010, 15h36 5 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Oui je sais... Alors comment faire pour la reserver et payer dès que j'ai vendu la mienne ? L'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas. 30/06/2010, 16h10 6 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Pour que ça marche 1 il faut que le vendeur soit débile. il faut te renseigner sur son état, comme il divorce il faut que les 2 soient débiles et qu'ils n'aient pas besoin d'argent suite au divorce c'est rarement le cas 2 Il faut que l'agence ou/et le notaire préfère que la transaction se fasse avec toi dans 6 mois 1 an 2ans plutôt que plus rapidement avec quelqu'un d'autre. 3- Que le notaire s'emmerde à rédiger un acte "à la con" avec tous les risques et les emmerdes. Si tu ne veux pas faire de prêt relais car il y a un risque réel penses-tu que c'est au vendeur à supporter ce risque. Solution 1Vendre rapidement ton bien. baisser le prix. Plus un prix est bas plus la maison se vend vite, l'inverse est vrai. Mettre en valeur ton bien déco- ravalement dans le style des émissions de télé à la mode. Solution 2 vendre ton bien moins rapidement et ensuite tu cherches à acheter. apzo11 30/06/2010, 16h18 7 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Tout est possible entre parties à condition qu'elles soient toutes d'accord. Perso, je serais le vendeur je n'accepterais pas une telle clause ou alors très limitée dans le temps. Mais bon tout dépend du bien, de ses qualités et du caractère des vendeurs. Cela peut prendre la forme d'une promesse de vente, d'une option, d'une location... acheter moins, acheter mieux 30/06/2010, 16h26 8 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Bonjour, Bien sûr que tout est possible. Je parlais du probable. Si le vendeur est pressé c'est pas bon Si le vendeur n'est pas pressé, il faut qu'il soit convaincu qu'il ne pourra jamais retrouver une proposition comme la tienne. Avant de chercher une solution il faut leur demander si il sont d'accord avec le principe. apzo11 30/06/2010, 17h06 9 rvince Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... J'etais dans le meme cas que toi. En fait, c'est assez simple si le vendeur accepte il suffit de signer un compromis en donnant comme conditions suspensive "Vente de ma maison a telle adresse pour telle somme avant telle date" a la place ou en plus de la condition suspensive habituelle d'obtention de pret. J'ai signé un tel compromis avec condition de vente de mon appart PLUS emprunt bancaire en avril et je viens juste vendredi dernier de signer le compromis pour la vente de mon appart, j'ai aussi reçu l'acceptation de principe de ma banque, donc normalement tout est OK. Il faut simplement que le vendeur accepte ta condition suspensive... 30/06/2010, 17h12 10 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Envoyé par Ulyssesourd Oui merci pour la réponse mais j'aimerais receuillir des cas d'expériences...et pouvoir essayer de se mettre d'accord avec la propriétaire - Elle vend car divorce - A+ Bonjour à tous. C'est un problème particulier, pour lequel la seule loi possible est une convention avec la venderesse. Les solutions possibles sont multiples. Une convention doit par définition être équilibrée. Si la venderesse n'a pas besoin d'argent, elle peut accepter ce terme de paiement avec intérêts et garanties. Côté acquéreur, il faut bien sûr prévoir le pire la vente tardive de la maison à un prix très en dessous des attentes. Dans un tel cas il est en général difficile de trouver mieux qu'un prêt relai avec sa propre banque, discuté ferme. Bienvenue à rvince, sa solution est la plus couramment pratiquée je pense. 30/06/2010, 17h20 11 Did67 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... D'expérience j'ai acheté une maison non finie d'un couple en plein divorce 1 Aucune des deux parties n'a les moyens de payer la moitié qu'elle doit à l'autre hypothèse c'est une chouette maison ; chacun la voudrait - sinon, si c'est une raclure dont aucun des deux ne veut, laisse tomber ! 2 Donc pour régler le divorce, il faut aller vite. Chacun veut se reloger de son coté et a besoin du cash. Ton plan n'a aucune chance. Vraiment aucune. 3 En revanche, il y a moyen de tirer le prix en mettant l'argent cash sous le nez. C'est ce que j'ai fait ils voulaient 2 millions de francs à l'époque ; j'ai fait expertiser pour trouver des défauts y'en avait pas vraiment ! ; j'ai proposé 1 850 000 F tout de suite ; comme par définition d'un divorce ils ne s'entendent pas bien, tu peux gagner ! L'un des deux, pressé, sera pour ! J'ai quand même dû mettre 1,9 millions. Mais elle valait plus de 2 [si ces chiffres vous impressionnent, les prix de l'immobilier en Alsace sont un peu ceux de la Cote d'Azur] Donc, soit cette maison tu la veux, et tu prends un prêt relais et tu y vas cash en espérant que ta banque suive, ce qui n'est pas gagné, sauf si ton capital actuel est plus élevé ou si tu as une part d'autofinancement appréciable - ce qui n'est déjà pas rien !!!... Soit comme le disait quelqu'un, tu espères qu'ils soient vraiment débiles, qu'ils soient vraiment sympa justement avec toi et qu'ils vont tout faire pour t'arranger alors que si la maison est bien, ils auront d'autres clients moins chiants... Soit tu finis ta vie dans ta maison actuelle, sans prêt relais, sans risque ! Désolé, mais la vie n'est pas toujours le long fleuve tranquile qu'on voudrait. Par ex, dans mon cas, j'avais eu une proposition de boulot, j'avais prospecté, flashé sur cette maison - et la décision relative à mon recrutement a été repoussée ; j'ai dû acheter sans savoir si j'étais pris ou pas sinon ça me passait sous le nez... Pas confortable comme situation ! J'ai pris... Et finalement j'ai été pris !!! Happy end. 30/06/2010, 21h31 12 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Merci à tous, Je comprends que si j'etais le vendeur, je n'accepterai pas une telle proposition. Alors je devrais avoir recours à crédit relais, mais il y a un gros risque si je n'arrive pas à vendre ma maison...et je n'ai pas assez de moyens pour rembourser un crédit immobilier de La maison se trouve en Alsace, dans le Haut Rhin, et son prix est de elle est totalement renovée mais non terminée ITE, chauffe eau solaire, poele filandais, etc...c'est rare pour le Haut Rhin dans une ville très recherchée. Je n'ai pas osé de poser des questions sur leur divorce...Elle vit seule dans la maison avec sa petite fille, son mari a quitté le domicile conjugal. Bon je prefère laisser tomber pour le moment et faire des choses bien et proprement Vendre sa maison, recevoir le chèque, on se logera ou on peut en location en attendant de trouver la perle rare et tout ceci tranquillement. c'est plus prudent et je n'ai pas envie de passer des nuits blanches... Et en attendant, je continuerai a faire des allers-retours domicile boulot de 140km/jour...c'est beaucoup mieux que de prendre des risques qui sont, à mon avis, débiles et inutiles, surtout en moment de crise économique...Actuellement, il y a plus de vendeurs que d'acheteurs... A+ L'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas. 30/06/2010, 22h16 13 poulif Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Ceci étant, si comme tu dis il y a plus de vendeurs que d'acheteurs, cette maison va peut être rester un moment sans trouver preneur. Si toi de ton coté tu te débrouilles bien, tu peux aussi vendre ta maison en un éclair ça m'est arrivé en plein milieu de la crise des subprimes, après 6 mois sans une visite, j'ai mis une annonce leboncoin 10% sous le prix du marché donc sans marge d'agence . 5 visites en une semaine, et 2 offres fermes. 30/06/2010, 22h50 14 rvince Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Envoyé par Ulyssesourd Bon je prefère laisser tomber pour le moment et faire des choses bien et proprement Vendre sa maison, recevoir le chèque, on se logera ou on peut en location en attendant de trouver la perle rare et tout ceci tranquillement. c'est plus prudent et je n'ai pas envie de passer des nuits blanches... Et en attendant, je continuerai a faire des allers-retours domicile boulot de 140km/jour...c'est beaucoup mieux que de prendre des risques qui sont, à mon avis, débiles et inutiles, surtout en moment de crise économique...Actuellement, il y a plus de vendeurs que d'acheteurs... Rien ne t'empeche de faire une offre en mentionant ta condition suspensive et le fait que tu demandes un délai de 4-5 mois au lieu des 3 habituels... C'est ce que j'avais fait et le vendeur etait content d'avoir un acheteur qui n'a pas discuté le prix meme s'il avait des conditions plus contraignantes... 01/07/2010, 08h21 15 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Concernant le crédit relais, le risque est très faible. Suivant les banques tu peux disposer de 2 ans à un taux très intéressant. En plus, tu ne rembourses que les intérêts et le solde à la vente de la maison. Il ne te faudra pas 2 ans pour vendre ta maison si tu es dans le prix du marché. Je suis exactement dans le même cas que toi sauf que je n'ai pas trouvé la maison idéale... 01/07/2010, 09h39 16 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Salut à tous ! Je le ferai quand je reviens de vacances. De toute façon, à il n'y aura que de très peu de chances qu'un acheteur se fasse signe... Car même si la maison est très bien dans l'ensemble, il y a un petit hic ca ne me dérange pas de tout, il y a un immeuble calme de 6-7 étages qui se trouve à l'ouest à 50m de la maison donc il faut penser à la revente... Je dois abolument débattre le prix. Autre hic l'ITE en LDR 10cm + crépis a été posé jusqu'à 10cm au dessous du niveau de la dalle du RDC et le mur extérieur entre 50cm et 1m selon endroits du sous sol n'est pas isolé...Aussi L'ITE a été arreté jusqu'au bout du toit mais pas recouvert le mur par l'intérieur dans les combles donc pont thermique !! Résumé Cet ITE n'est pas efficace à 100% et il va falloir que je mette l'ITE à ces endroits là...Et le plafond du RDC n'a que 20cm de LDR...Le plafond de la cave n'est pas isolé... La proprio m'a dit qu'elle consomme 1000L de fioul + 5 stère de bois pour le plaisir...pour 120m² + eau chaude -> = pont thermique ou je ne sais pas comme elle fait pour consommer autant !! peut etre 25°C interieur en hiver...Bref ce n'est pas un pb, car je vais virer le fioul et je mettrais une chaudière bois + hydro ... L'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas. 01/07/2010, 15h54 17 KroM67 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... La solution la plus simple mais pas la moins risquée, ni la plus honnête, quoi que... - mettre ta maison en vente à un prix attrayant - faire une proposition sur la maison du 68 - si elle est acceptée, signer un compromis, avec comme clause suspensive l'obtention d'un crédit immobilier comme tous les compromis quoi - au bout de 3 mois, si tu n'as pas vendu ta maison si tu n'as pas signé de compromis tu dénonces le compromis de la maison du 68 en présentant le refus signé d'une banque facile à trouver D'aucuns trouvent peut-être ça choquant, mais certains font bien pire, et si ça se trouve tu rends service à la dame qui elle souhaite peut-être rester dans la maison, en lui laissant un sursis... En espérant que, si tu trouves un acheteur, il n'agisse pas de la même façon... c'est le risque dont je parle au début Attention en alsace les maisons au juste prix partent vite, même en ce moment... Et le Hic n°2, 99% des gens ne s'en souçient pas. 02/07/2010, 09h46 18 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Salut à tous, Finalement, je laisse tomber cette maison car 1 Immeuble à 50m = revente difficile 2 pour "masquer" la vue de l'immeuble, la proprio a planté des peupliers -> ses racines ont tendance de "tout" bouffer canalisations et tout ce qui est dans le sous sol ... 3 ITE mal fait -> travaux donc surcout... 3bis Il ya une terrasse dont la dalle beton est accrochée au mur de la maison -> gros pont thermique ITE inefficace 4 Tuiles à changer car + de 30 ans -> surcout ... 5 la sdb a été refaite à neuf et ce n'est pas à mon gout kitsch... 6 Fenetres en alu avec rupteurs thermiques je n'aime pas 7 Le proprio a installé l'alarme anti vol -> la masion est sujette aux cambriolages ... 8 chauffe eau solaire 200L -> trop petit -> achat gros ballon donc encore surcout ... Bref ca fait beaucoup pour une maison à euros qui a été MAL rénovée ... A+ L'énergie la moins chère est celle que l'on ne consomme pas. 02/07/2010, 10h22 19 Re reserver maison avant d'avoir vendu la mienne... Le sujet est hors thématique, et close, je le ferme donc. Philou67 pour la modération. ' Plus j'apprends, et plus je mesure mon ignorance Sur le même sujet Discussions similaires Réponses 5 Dernier message 21/06/2009, 13h13 Réponses 14 Dernier message 07/04/2008, 14h03 Réponses 7 Dernier message 12/02/2008, 19h37 Réponses 8 Dernier message 02/01/2007, 12h07 Réponses 6 Dernier message 26/09/2006, 14h08 Fuseau horaire GMT +1. Il est actuellement 00h02. vendresa maison pour en acheter une autre. marazzi vero natural prix; stage académique au cameroun 2020; éclairage vélo avec caméra; caméra thermique iphone; carrelage salle de bain noir et blanc; psychologue emdr anglet; écrire des mots avec des chiffres; tenue danse orientale femme; humour ouverture terrasses; scotch électricien ^{Acheter avec le risque de revendre au bout d'un an c'est très risqué car vous allez perdre de l'argent. Il faut compter quelques années avant de revendre histoire d'avoir au moins remboursé les intérêts. Je comprend l'argument pour ce qui est jeter le loyer à la poubelle alors qu'un achat c'est un plus sage serait tout de même d'essayer de vivre ensemble en vous pouvez envisager d' autre grande question c'est acheter quoi ? Une maison ou un appart ?Pour notre prermier achat, nous voulions une maison, mais les agents immobiliers voulaient nous refourguer un appartement on avait un petit budget. On a été pressé par le temps et on n'a pas vraiment fait un bon achat. Nous avons acheté un appart alors que nous n'en voulions pas vraiment et le pire du pire c'est qu'en l'achetant une petite voix dans nos tête nous disait qu'on faisait une erreur car on l'a pris en chauffage collectif !!!!! Et ça vraiment ça a été une lourde tout le monde dans notre entourage, et les agents immobiliers n'arrêtait as de nous dire qu'un appart c'était mieux, car on serait moins embêté on était sûrs du contraire. Donc on a fini par accepter de visiter aussi des apparts. On ne voulais pas faire de concession sur le chauffage collectifs, c'était rédibitoire ... mais finalement à force d'avoir l'impression d'être des capricieux on a fini par acheter cet appart. Tout était à refaire dedans, donc on s'est lancé dans 3 ans de gros gros travaux en appart ... une galère pas possible car pas d'ascenseur, donc on a dû monter les matériaux et descendre nos gravats à la force des bras. Au final on a fait un super appart. MAIS le gros problème c'est la coppro, les charges déjà élevées quand on a acheté n'ont fait qu'augmenter. Parfois on devait payer 500 euros par mois de charge pour le chauffage et l'entretien des communs ... la folie !!! Le pire c'est que la feuille de charge était incompréhensible. Ca parait aberrant mais personne parmi les autres proprios ne bougeaient pour lutter contre les abus du syndic. C'était une petite coppro trop petite ... 6 proprios. Le président du conseil syndical était une sorte de despote qui se croyait tout puissant bah oui ... pas de bol on est tombé sur un mini dictateur. Il décidait de tout, avait toujours des nouvelles idées pour les travaux, ne comprennait rien aux charges même s'il donnait l'impression de tout piger ... bref que des décisions à la con sortait de son cerveau. Tout le monde cragnait de acher avec et donc personne ne disait rien. On a fini par se prendre la tête avec lui et vendre l'appart au bout de 3 ans grâce au travaux, on a fait une bonne plus-value et on a pu s'acheter enfin une maison ... la liberté.En appartement, tu n'es pas chez toi, tu es en copropriété. Ca veut dire que pour beaucoup de chose, tu vas devoir composer avec des gens que tu n'as pas choisi. Avec le chauffage collectif c'est encore pire car si la gestion est mauvaise comme pour nous, tu te retrouve à payer un forfais de chauffage qui n'es pas le reflet de la consommation réelle du bâtiment cf. degré jour. Du coup tu en viens lorgner les autres ... qui a changé ses fenêtre pour du double vitrage, qui ouvre ses fenêtres et laisse filer le chauffage ... bref ça te transforme en vieille bique 😁 Et tous les ans il faut se coltiner l'AG !!!! Et ça il faut y aller car c'est là que tu peux agir pour diminuer les charges. Sauf que la vie est trop courte pour perdre du temps dans ce genre de combat à mon sens...Bref un achat faut bien réfléchir car tu es bloqué, plus qu'en loc 🙂} Lecompromis de vente signé, le futur acte de vente et le futur contrat d'emprunt font (ou feront) mention de résidence principale et non d'un investissement locatif. - au régime réel, je ne pourrais déduire les intérêts de l'emprunt pour l'acquisition car celui-ci est pour une résidence principale et non un investissement locatif. Sommaire1 Faut-il acheter ou louer votre résidence principale ?2 Acheter ne génère pas de cashflow3 Taxe foncière et entretien 4 Sur le long terme, je suis gagnant5 Mais si je mets ma résidence principale en location, c’est un actif ?6 En m’endettant je profite de l’inflation7 La justification du loyer8 L’argument de la capitalisation9 C’est pour les enfants10 C’est pour ma image par Hello Mizu Il y a quelques temps déjà, j’avais traité ce sujet et mon intuition me dit que beaucoup d’information reste à faire sur le thème. Je vous propose de répondre à la question “Acheter sa résidence principale est-ce investir dans un actif ?” De nombreuses erreurs d’appréciations circulent sur ce sujet. Je vous propose de les passer en revue et de tuer le mythe de la résidence principale génératrice de richesse. Acheter votre résidence principale vous rend bien souvent plus pauvre que de louer et pas forcément pour les raisons que vous croyez ! Tout d’abord un actif, c’est quelque chose qui rapporte de l’argent. Ce n’est pas quelque chose qui vous en fait économiser ou qui vous évite de payer un loyer c’est quelque chose qui vous rend plus riche. Si vous voulez partir en mini-retraite en Amérique du sud, vos actifs vous rendront plus riche. Ce qui est “magique” avec le fait d’avoir un cashflow, c’est que cela vous fais toucher du doigt ce que c’est que d’avoir des revenus passifs. Acheter ne génère pas de cashflow Il est évident qu’acheter sa résidence principale ne génère pas de cashflow, je pense qu’à ce point du raisonnement tout le monde est d’accord. Tout le monde doit se loger et vous avez le choix entre acheter et louer. Dans l’absolu l’un ne vaut pas mieux que l’autre mais ne prenez pas des vessies pour des lanternes. Acheter sa résidence principale en pensant investir dans un actif est une illusion. Notre objectif quotidien, c’est d’avoir du cashflow. Nous allons travailler chaque jour pour en générer un peu tant bien que mal si vous signez l’acquisition d’une résidence principale, vous signez pour un cashflow négatif pendant 20 ans avec l’espoir de bénéficier d’un logement à l’issue du crédit. Voici un rapide calcul Imaginons que je loue 40 m² dans Paris pour 1000 € par mois. L’achat de l’appartement en question me coûtera en ce moment environ 300 000 € dont je devrais emprunter la majeure partie de la somme soit un emprunt de 280 000 € dont le coût total du crédit s’élève à 444 444 € Comment voulez-vous générer un cashflow ainsi ? Est-ce que le prix justifie l’achat ? Etre propriétaire coûte plus cher qu’être locataire dans la plupart des situations mais même indépendamment de cela acheter n’est pas investir dans un actif et ne saurait être justifié par ce moyen. Les logements sont constitués de 2 composantes majeures le bâti et le terrain. Il est très rare que le bâti prenne de la valeur. Le rythme grandissant des normes écologiques ne fait qu’accélérer le mouvement de dépréciation du bâti. Les épaves thermiques n’ont que très peu de valeur intrinsèque et ce qui fait la véritable valeur c’est plutôt l’emplacement et donc le terrain. Pour vous en convaincre, essayez de voir si actuellement on reconstruirait la plupart des vieux immeubles de centre ville pour le prix auxquels ils sont actuellement vendus. Le bâti se déprécie et le moyen de lutter contre ça c’est de l’entretenir et cela coûte cher. Si en tant que locataire vous avez peur pour votre caution à chaque fois que vous quittez un logement, en tant que propriétaire ce sont les taxes et les travaux obligatoires si copropriété qui effraient. Le terrain est bien souvent ce qui conserve ou fait perdre la valeur d’un bien. Un bel appartement situé dans un quartier qui a mauvaise réputation perdra beaucoup de valeur alors que bien situé, un appartement moyen sera toujours côté. Taxe foncière et entretien En 2008, l’UNPI Union nationale de la propriété immobilière dénonçait une augmentation de 37% de la taxe foncière en 5 ans. Qu’ils se rassurent 2009, accoucha sur une augmentation de 50% de la taxe foncière à Paris et bien qu’elle soit plus modérée dans les autres villes, l’augmentation de la taxe foncière est significative. L’autre phénomène plus discret et très humain, c’est simplement que lorsqu’on détient un bien, nous avons tendance à dépenser plus d’argent pour le meubler et l’entretenir. Regardons ce simulateur. Clic pour agrandir Sur le long terme, je suis gagnant Ce document mis au point par le déjà vénérable Friggit dont vous trouverez les travaux ici montre une chose le prix des logements varie de manière cyclique. Ne laissez pas la bulle immobilière de ces dernières années vous aveugler beaucoup de gens perdent de l’argent en achetant au mauvais moment et en vendant… au mauvais moment. Sur le long terme, vous pouvez tout à fait ne pas être financièrement gagnant. C’est même assez probable. Nous nous laissons tromper par les comparaisons entre les francs et les euros mais faites bien vos comptes avec des francs convertis et corrigés de l’inflation pour faire vos comparaisons. Clic pour agrandir Mais si je mets ma résidence principale en location, c’est un actif ? Vous pouvez mettre en location votre résidence principale et si par chance vous obtenez un rendement positif vous aurez un actif entre vos mains ! Cependant, comme on ne réfléchit pas de la même manière lorsqu’on achète pour soi ou qu’on investit votre rendement ne sera pas optimal et souvent négatif. En m’endettant je profite de l’inflation L’inflation en tant que bénéfice secondaire à un investissement pourquoi pas mais comme raison pour s’endetter sur 25 ans c’est tout de même pas très convaincant. La justification du loyer Ma définition d’un actif, c’est que c’est quelque chose qui génère un cashflow. Posséder un actif vous rend plus riche chaque mois. Posséder sa résidence principale ne vous rend pas plus riche chaque mois. Dans le meilleur des cas, cela vous fait, au bout de 20 ans, économiser un loyer. Certains pensent justifier l’achat de sa résidence principale en arguant que si l’on ne paye pas son crédit à la banque on doit de toute façon payer son loyer et c’est absolument vrai ! Je n’ai jamais dit le contraire. Je n’ai jamais dit qu’il ne fallait pas acheter sa résidence principale mais n’appelez pas ça un actif, vous vous mentez. Le fait d’être propriétaire est évidemment un moyen de faire des économies sur le très long terme mais ceci ne vous rendra pas riche. Cela vous rendra juste propriétaire de votre logement. C’est la capitalisation pour les nuls. L’argument de la capitalisation L’argument de la capitalisation revient souvent mais là encore, il ne tient pas face à un raisonnement simple et froid. Le raisonnement est celui-là acheter sa résidence principale permet de se constituer un patrimoine grâce à la capitalisation et donc au fait de rembourser progressivement son emprunt à la banque. Alors voici ce que je vous propose je vais vous prêter 500 euros et vous allez m’en rendre 1000 en pensant avoir capitalisé 500 €. Bel investissement non ? La haine d’engraisser son propriétaire n’est pas non plus ce qui transforme votre achat en actif. L’autre manière de le voir c’est de dire que je vous propose un investissement avec 15 % de droits d’entrée, 10 % de droits de garde, que vous allez payer 2 fois le prix de départ à cause des intérêts et qui vous permettra éventuellement d’économiser votre loyer dans 20 ans. Qui est partant ? Pas très tentant non ? L’illusion de la résidence principale comme un actif est encore fort. Je pense que le meilleur moyen de le dire, c’est qu’acheter sa résidence principale en pensant investir dans un actif c’est un peu comme acheter une voiture en pensant avoir fait un bon investissement qui va nous économiser des tickets de bus. Acheter n’est intéressant que lorsque c’est moins cher que louer et même dans ce cas, acheter n’est pas investir dans un actif mais c’est déjà une décision rationnelle d’un point de vue économique. C’est pour les enfants Pourquoi pas mais est-ce que cela justifie les sacrifices durant 20 ans ? Mon petit doigt me dit que vos enfants ne voudront pas forcément vivre dans cette grande maison si par chance elle est correctement située. C’est pour ma retraite Le bien que vous avez acheté sera souvent trop grand et non adapté à votre vie de futur vieux grabataire?. Il reste le capital en cas de revente mais il y a des placements plus intelligents et adaptés à cet objectif si c’est la raison qui vous pousse à le faire. Et si vous aviez 5 appartements en location à la place ? Est-ce que cela veut dire qu’il ne faut pas acheter ? Non bien sûr mais votre vocabulaire défini votre monde, ne l’oubliez pas. Je ne suis pas contre le fait d’acheter sa résidence principale, je le ferai certainement un jour mais ce n’est clairement pas ma priorité je veux d’abord créer avoir des actifs. image par Hello Mizu Rejoignez-moi sur Télégram Retrouvez mes formations ici . 212 147 491 44 123 350 484 90

mettre en location sa maison pour en acheter une autre